Adresse: Buesvingen 9

Oppragsnummer: 4-0289/26

Prisantydning: kr 3 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 116 240

Totalpris: kr 4 006 240

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 31Bnr: 425

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Kjeller-/underetasjedelen består av garasje og boder/lagerrom. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Det er i tillegg parkering på egen grunn. Wallbox ladeboks for elbil ble montert av West Elektro i 2020. Det er opplyst at samsvarserklæring foreligger.

Beliggenhet: Boligen ligger i et attraktivt, etablert og meget barnevennlig boligområde på Røssern i Kristiansund kommune. Fine sol-/lysforhold og utsikt. Gangavstand til skole, barnehage og handelssenteret på Løkkemyra. Nærhet til friområder med fint turterreng. Kartgrunnlaget viser omkringliggende boligbebyggelse samt grønt-/utearealer i nærområdet.

Adkomst: Eiendommen ligger i Buesvingen 9 på Nordlandet i Kristiansund kommune. Eiendommen har adkomst fra Buesvingen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 26 901

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder for vannmålerleie, vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Avgiften fordeles på fire terminer. Gebyr for renovasjon på kr. 5 912,50,- pr. år fra ReMidt kommer i tillegg. Avgiften fordeles på fire terminer. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Formuesverdi primær: kr 914 099

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 656 397

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 97 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 116 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 006 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 116 240

Tomteareal: 666.6 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfalterte og steinlagte adkomst-/gårdsarealer, plen, beplantning, støttemurer, terrasse-/uteplasser og gangarealer. Terrenget er noe skrånende og tilpasset boligen med opparbeidede nivåforskjeller og mindre forstøtningsmurer. Boligen ligger delvis inn mot naturlig fjell/berg, og garasje-/underetasjedelen ligger delvis inn i terrenget. Det er etablert fall og nivåforskjeller på utvendige arealer rundt bygningen. Overvannshåndtering og terrengfall mot grunnmur vurderes nærmere under relevante bygningsdeler.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.8.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1981, med senere tilbygg og påbygg. Bygningen er fundamentert med grunnmur og fundamenter i betong og murte blokker mot terreng. Deler av bygningen har en krypkjeller med grunn av stedlige masser og pukk, samt murte fundamenter. Grunnmuren er synlig fra kjeller, garasje, krypkjeller og stedvis utvendig. Dreneringens alder og utførelse er ikke dokumentert, og fuktsikringssystemet er i hovedsak ikke synlig, med unntak av enkelte partier med grunnmursplast ved terrenget. Ytterveggene består hovedsakelig av trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning, mens enkelte deler har mur- eller lettbetongkonstruksjoner. Byggesaksdokumentasjon fra 1994 beskriver vegger med bindingsverk og stående kledning. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med prefabrikkerte takstoler fra ulike byggeperioder. Loftet er isolert, og deler av det har gangbart bordgulv. Taket er tekket med betongtakstein, en endring som ble gjort på 1990-tallet. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og boligen har murte og pussede skorsteiner over tak. Etasjeskillerne er i hovedsak utført som trebjelkelag, også over krypkjelleren. Boligen har vinduer fra ulike perioder, inkludert både eldre trevinduer og nyere vinduer med isolerglass. Ytterdørene er også fra forskjellige perioder, med en eldre tredør ved hovedinngangen og en leddport til garasjen. Det er etablert terrasse- og plattingarealer i tre på terreng langs deler av boligen. Noen av disse arealene ligger inntil en støttemur og er delvis overbygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking har oppnådd betydelig alder og har normal alders- og værslitasje. Det observeres begroing/misfarging på enkelte takflater. Taket er i hovedsak inspisert fra bakkenivå, og fullstendig kontroll av tekking, innfestinger og undertak er derfor ikke utført. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det registreres alders- og værslitasje på takrenner, nedløp og beslag. På skorstein over tak observeres sprekker og avskalling i puss/overflate. Beslag og tetting rundt skorstein og øvrige gjennomføringer er ikke kontrollert på nært hold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det observeres lokale fuktmerker/misfarging på undertak/taktro ved skorstein, som kan være tegn på tidligere eller pågående fuktinntrenging. Det er også registrert ujevn/ufullstendig isolering og plast/dampsperre enkelte steder. Det ble ikke observert tydelige deformasjoner eller konstruktive skader på de delene av takkonstruksjonen som var tilgjengelige. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det registreres generell alders- og værslitasje på utvendig trekledning og overflatebehandling. Ved stikkprøvekontroll er det registrert musesikring bak kledning på deler av ytterveggene, mens musesikring ikke ble registrert på den opprinnelige/eldre delen av boligen. Kontrollen er utført som stikkprøver, og hele fasaden er ikke kontrollert. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har varierende alder og tilstand. Eldre trevinduer har aldersrelatert slitasje og forventet redusert isolasjonsevne sammenlignet med nyere vinduer. Det er ikke observert tydelige punkterte isolerglass. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det registreres alders- og bruksslitasje på enkelte ytterdører. Hovedinngangsdøren fremstår som eldre og har begrenset isolasjonsevne sammenlignet med nyere dører. Dør til underetasje/garasjedel har noe slitasje i nedre parti. Det er ikke observert vesentlige funksjonsavvik ut fra foreliggende kontroll. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Terrassebord og øvrige trekonstruksjoner har normal alders- og værslitasje. Det registreres noe overflateslitasje/misfarging. Underliggende konstruksjon og fundamentering er i begrenset grad tilgjengelig for kontroll. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det observeres sprekk/riss i murverket ved ildstedet, i overgang mellom utstikkende murparti og tilstøtende teglvegg. Skorsteinen har også skader/sprekker i utvendig puss over tak. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det observeres stedvis fuktmerker, misfarging og salt-/kalkutslag på murvegger, særlig i nedre del av konstruksjoner mot terreng. Enkelte områder fremstår med tydelig fuktbelastning. Det registreres også eldre reparasjoner/overflatebehandling på deler av murverket. Kjellerkonstruksjonene er fra ulike byggeperioder. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det observeres mangelfull ryddighet med bygningsrester og annet materiale på grunnen. Grunnen er ikke tildekket med heldekkende fuktsperre. Enkelte trestolper/understøttelser står ned mot grunnen/fundamentering med løsninger som fremstår enkle og utsatt for fuktbelastning. Det observeres også lokale misfarginger/fuktspor på murkonstruksjoner. Ventilasjonsforholdene kunne ikke verifiseres fullt ut. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Deler av vanninstallasjonen har oppnådd en alder hvor økt risiko for lekkasjer og svikt må påregnes. Det foreligger ikke dokumentasjon på fullstendig utskifting av røropplegget. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Deler av avløpsanlegget har oppnådd en alder hvor redusert restlevetid og økt risiko for lekkasjer, tilstopping og andre funksjonssvikt må påregnes. Det foreligger ikke dokumentasjon på fullstendig utskifting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonsanleggets funksjon og luftmengder er ikke målt eller dokumentert. Boligen er fra 1981, og ventilasjonsløsningen må vurderes ut fra byggeår og senere endringer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Berederen er over 10 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Plasseringen i krypkjeller gir begrenset tilgjengelighet for tilsyn, service og kontroll. Eventuell lekkasje kan være vanskelig å oppdage på et tidlig tidspunkt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Drenering og utvendig fuktsikring har ukjent alder og utførelse. Terreng ligger stedvis relativt høyt mot grunnmur, og det er begrenset synlig avslutning av fuktsikring. Sett i sammenheng med registrerte fuktforhold i krypkjeller/kjeller må det påregnes at drenering og fuktsikring ikke har tilfredsstillende funksjon etter dagens forventede nivå. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det registreres stedvis ujevne og eldre mur-/betongoverflater samt lokale riss/sprekker og spor etter tidligere arbeider. I krypkjeller ses fundamentering og understøttelser med varierende utførelse. Det er også registrert fuktbelastning i konstruksjoner mot grunnen. Det ble ikke observert forhold som ved den visuelle kontrollen tydelig indikerer alvorlig konstruksjonssvikt. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er stedvis begrenset fall på terrenget bort fra bygningen. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og krypkjeller ved større nedbørsmengder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på alder, tilstand eller utførelse av utvendige vann- og avløpsledninger. Det er heller ikke dokumentert hvordan overvann og vann fra eventuell drenering håndteres videre. Skjulte ledninger kan derfor ikke tilstandsvurderes utover alder og tilgjengelige observasjoner. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Rommet mangler tilfredsstillende permanent ventilasjon/avtrekk. Lufting via vindu alene gir ikke kontinuerlig luftutskifting. - Våtrom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: TG2 på dokumentasjon, på grunn av manglende dokumentasjon på utførelsen. - Våtrom - Overflater gulv Avvik: Det er målt kun ca. 5 mm høydeforskjell mellom gulv ved dør/terskel og gulv ved sluk. Gulvet har dermed begrenset kapasitet til å holde eventuelt lekkasjevann tilbake og lede dette til sluk. - Våtrom - Ventilasjon Avvik: Det var ved befaringen vanskelig å avklare om avtrekket er basert på naturlig eller mekanisk ventilasjon. Avtrekksfunksjon og luftmengde er ikke målt/verifisert. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet har oppnådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholds- og utskiftningsbehov på innredning, beslag og tekniske komponenter/hvitevarer. Det er ikke synlig lekkasjesikring/vannstoppsystem. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Ventilatoren har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller føring av avtrekkskanal. - Våtrom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon som viser oppbygging og utførelse av membran/tettesjikt, sluktilslutning eller øvrige arbeider på våtrommet. Skjulte konstruksjoner kan derfor ikke verifiseres. - Våtrom - Overflater gulv Avvik: Nivåmålingene viser manglende fall mot sluk. Det ble målt ca. 0 mm ved terskel og ca. -10 mm ved sluk, tilsvarende en høydeforskjell på kun ca. 10 mm. Gulvet tilfredsstiller dermed ikke forventet fall/høydeforskjell mot sluk. - Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membranens utførelse eller tilslutning til sluk. Tettesjiktet har oppnådd en alder hvor gjenværende brukstid må anses som begrenset. Ved overflatesøk i dusjsonen ble det registrert forhøyede utslag, men slike målinger på flisoverflater kan ikke alene dokumentere fukt i underliggende konstruksjon. - Våtrom - Ventilasjon Avvik: Det var vanskelig å avklare om avtrekket er basert på naturlig eller mekanisk ventilasjon. Avtrekksfunksjon og luftmengde er ikke målt eller verifisert. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold: 1. etasje: BRA-i 169 kvm: Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken, bad, bod, 2 ganger, 2 stuer og 4 soverom Kjeller: BRA-e 73 kvm: Garasje, kryperom og 2 boder

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra ca. 17 år tilbake med profilerte fronter i tre og benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg over benkeplatene. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator over kokesonen. Hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er opplyst å være ca. 20 år gammelt og har flislagte vegger og gulv, samt malt/platelagt himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servant, speil, toalett, dusjnisje med glassdører og et innmurt badekar. Badet har avtrekksventil i himling. Vaskerom Vaskerom med gulvbelegg med oppbrett langs vegger, og malte plateoverflater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med en utslagsvask i metall med veggmontert blandebatteri, enkel innredning/arbeidsbenk og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har avtrekksventil i himling og et åpningsbart vindu. Toalettrom Toalettrommet har gulvbelegg, trepanel på nedre del av veggene og malte/platerte overflater på øvre del av veggene og i himling. Rommet er innredet med et gulvmontert toalett og en vegghengt servant med ettgreps blandebatteri. Lufting kan skje via et åpningsbart vindu. Innvendige overflater Gulv: Gulvoverflater består hovedsakelig av parkett, tregulv og øvrige belegg. Vegger: Innvendige vegger har hovedsakelig malte/platemalte overflater, trepanel og enkelte partier med synlig tegl. Himling: Himlinger består hovedsakelig av trepanel og malte/platelagte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av varierende type og alder. Deler av anlegget er fra byggeåret 1981. - Avløpsrør: Boligen har innvendige avløpsrør av varierende type og alder, hvor deler av anlegget er fra byggeåret 1981. - Ventilasjon: Boligen har i hovedsak ventilasjon basert på avtrekksventiler og naturlig lufttilførsel. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er en Oso Hotwater Super S 200 på ca. 198 liter fra 2014, plassert i krypkjeller. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringsskap og automatsikringer. Det er montert jordfeilautomater på flere av kursene, og kursfortegnelse er tilgjengelig i skapet. Strømmåler er plassert i samme skap. - Branntekniske forhold: Det er observert røykvarsler i boligen.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1981

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2020: • Sikringsskap ble utbedret og Wallbox ladeboks for elbil montert av West Elektro i 2020. 2014: • Varmtvannsbereder er plassert i krypkjeller. Berederen er en Oso Hotwater Super S 200, ca. 198 liter. Produksjonsnummer angir 12/11/2014. 2013: • På enkelte nyere isolerglass kan produksjonsmerking fra 2013 leses. 2009: • Kjøkkeninnredning opplyst å være ca. 17 år gammel. 2006: • Badet er opplyst å være ca. 20 år gammelt.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1981. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Tryg forsikring Beskrivelse: Toalett i yttergang, lekkasje fra sisterne/toalett. Nytt toalett, og gulv skiftet. Tilsvarende er gjort på vaskerom, vannskade etter lekkasje på rør inn til vaskerom. Utbedret og nytt gulv lagt. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ja, på vaskerom. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bjørn Kvisvik rørlegger Beskrivelse: Det er installert vannmåler. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det ble oppdaget at det har vært rotter i krypkjeller som har spist på vannleding og forårsaket skade på vaskerom. Skaden er utbedret. Rentokil har fulgt opp dette, og det har ikke vært problemer med dette i ettertid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: West Elektro Beskrivelse: Utbedring av sikringsskap og montering av el-lader til bil. Gjennomført i 2020. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks montert i 2020, Wallbox.

Radonmåling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger eller radonsikring. Boligen er oppført i 1981, med senere tilbygg.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring. Varme i gulv på badet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 19.06.1981. Det ble søkt og gitt vedtak byggetillatelse for tilbygg 09.09.1994. Det er ikke søkt om ferdigattest for dette arbeidet Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Matbod tatt inn i gang - Soverommene i tilbygget er det satt inn mindre vindu enn hva som var godkjent på tegningene fra 1994

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan R-148-05 Tomtedelings- reguleringsendring/ /bebyggelseplan felt D. Planen er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til bolig.. 31.01.1979 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Det er ingen planer under arbeid i området.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 31.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/31/425: 10.03.1981 - Dokumentnr: 301444 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 10.02.1981 - Dokumentnr: 300715 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:31 Bnr:308 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.